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　　新浪科技訊 北京時間5月20日早間消息，貝殼找房（NYSE:BEKE）今日公布了該公司截至3月31日的2021財年第一季度未經審計財報。報告顯示，貝殼找房第一季度凈營收為人民幣207億元（約合32億美元），與去年同期的人民幣71億元相比增長190.7%；凈利潤為人民幣10.59億元（約合1.62億美元），相比之下去年同期的凈虧損為人民幣12.31億元。

　　據雅虎財經頻道匯總的數據顯示，華爾街6名分析師此前平均預期貝殼找房第一季度營收將達28.8億美元。財報顯示，貝殼找房第一季度凈營收為人民幣207億元（約合32億美元），超出分析師預期。

　　另外，華爾街5名分析師此前平均預期，不按照美國通用會計準則計算，貝殼找房第一季度每股美國存托股票收益將達0.15美元。財報顯示，不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度歸屬于公司普通股股東的調整后每股美國存托股票攤薄凈利潤為人民幣1.25元（約合0.19美元），超出分析師預期。

　　主要業績：

　　- 貝殼找房第一季度總交易額（GTV）為人民幣10696億元（約合1633億美元），與去年同期相比增長224.2%。其中，現房交易的總交易額為人民幣6734億元（約合1028億美元），與去年同期相比增長244.2%；新房交易的總交易額為人民幣3434億元（約合524億美元），與去年同期相比增長194.9%；新興及其他服務的總交易額為人民幣527億元（約合81億美元），與去年同期相比增長197.3%。

　　- 貝殼找房第一季度凈營收為人民幣207億元（約合32億美元），與去年同期的人民幣71億元相比增長190.7%。

　　- 貝殼找房第一季度凈利潤為人民幣10.59億元（約合1.62億美元），相比之下去年同期的凈虧損為人民幣12.31億元。不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度調整后凈利潤為人民幣15.02億元（約合2.29億美元）。

　　- 截至2021年3月31日，貝殼找房的門店數量為48717家，與去年同期相比增長25.4%。

　　- 截至2021年3月31日，貝殼找房的經紀人總數為528424人，與去年同期相比增長41.8%。

　　- 貝殼找房第一季度移動月度活躍用戶（MAU）人數平均值為4850萬人，與去年同期相比增長78.2%。

　　財務分析：

　　營收

　　貝殼找房第一季度凈營收為人民幣207億元（約合32億美元），與去年同期的人民幣71億元相比增長190.7%。這種增長是由于2021財年第一季度的總交易額從2020年同期的人民幣3299億元增長到人民幣10696億元（約合1633億美元），增幅為224.2%。2021年第一季度的高增長率主要是由于受新冠肺炎疫情的影響，2020年第一季度的基數較低。

　　- 貝殼找房第一季度現房交易服務的凈營收為人民幣102億元（約合16億美元），與去年同期的人民幣34億元相比增長202.1%，主要是由于現房交易的總交易額從2020年第一季度的人民幣1957億元增長244.2%，至2021年第一季度的人民幣6734億元（約合1028億美元）。2021年第一季度的高增長率主要是由于受新冠肺炎疫情的影響，2020年第一季度的基數較低。

　　其中：（1）來自平臺服務、特許經營服務及其他增值服務的收入（主要向公司平臺上的關連經紀人收取）為人民幣10億元（約合2億美元），與去年同期的人民幣3億元相比增長266.1%，這是由于公司平臺上的關聯經紀人的總交易額從2020年第一季度的人民幣812億元增長304.4%，至2021年第一季度的人民幣3284億元（約合501億美元），以及由于適度提高了從關聯門店收取的現房交易傭金費率；（2）傭金收入為人民幣92億元（約合14億美元），與去年同期的人民幣31億元相比增長196.7%，原因是公司旗下鏈家品牌所服務的現房交易的總交易額達到人民幣3450億元（約合527億美元），與去年同期的人民幣1145億元相比增長201.5%。

　　- 貝殼找房第一季度來自新房交易服務的凈營收為人民幣99億元（約合15億美元），與去年同期的人民幣35億元相比增長187.6%，主要是由于2021年第一季度的新房交易總交易額達到人民幣3434億元（約合524億美元），與去年同期的人民幣1165億元相比增長194.9%。鏈家品牌服務的新房交易服務總交易額從2020年同期的人民幣271億元增長至人民幣573億元（約合87億美元），增幅為111.7%；通過關聯代理和其他銷售渠道在貝殼平臺上完成的新房交易服務總交易額從2020年同期的人民幣894億元增長至人民幣2861億元（約合437億美元），增幅為220.0%。

　　- 貝殼找房第一季度新興服務和其他服務的凈營收為人民幣6億元（約合1億美元），與去年同期的人民幣3億元相比增長96.2%，這一增長主要是由于住房交易服務的金融服務總交易額增加，以及通過公司旗下平臺完成的家居裝飾單位數量增加。

　　營收成本

　　貝殼找房第一季度營收成本為人民幣159億元（約合24億美元），與去年同期的人民幣66億元相比增長140.0%。

　　- 傭金分成：2021年第一季度，貝殼找房向關聯經紀人和其他銷售渠道收取傭金的營收成本同比增長222.0%，從2020年第一季度的人民幣21億元增長至人民幣69億元（約合11億美元）。這一增長主要是由于通過關聯代理和其他銷售渠道完成的新房交易數量增加。

　　- 內部傭金和薪酬：2021年第一季度，貝殼找房內部傭金和薪酬的營收成本同比增長106.4%，從2020年第一季度的人民幣36億元增長至2021年第一季度的人民幣73億元（約合11億美元)，這一增長主要是由于通過鏈家品牌完成的現房和新房交易數量增加所致。

　　- 與門店相關的成本：與2020年第一季度相比，貝殼找房2021年第一季度與門店相關的成本同比增長17.9%，從2020年第一季度的人民幣7億元增長至2021年第一季度的人民幣8億元（約合1億美元），這主要是由于門店租金成本同比溫和增長，以及由于門店使用量增加而導致公用事業費用增長。

　　- 其他成本：貝殼找房第一季度的其他成本同比增長291.7%，從2020年第一季度的人民幣2億元增長至2021年第一季度的人民幣8億元（約合1億美元），主要由于股權獎勵支出增長，以及由于隨著凈營收的增長，營業稅和附加費也有所增長。

　　毛利潤

　　貝殼找房第一季度毛利潤為人民幣48億元（約合7億美元），與去年同期的人民幣5億元相比增長860.4%。貝殼找房第一季度毛利率為23.3%，相比之下去年同期為7.0%。毛利率的上升主要是由于受新冠肺炎疫情影響，2020年第一季度的基數較低。

　　運營利潤/虧損

　　貝殼找房第一季度總運營支出為人民幣38億元（約合6億美元），相比之下去年同期為人民幣21億元。其中：（1）總務和行政支出為人民幣21.08億元（約合3.22億美元），相比之下去年同期為人民幣11.05億美元，這種變化主要是由于員工人數增加以及股權獎勵支出增長；（2）銷售和營銷支出為人民幣10.57億元（約合1.61億美元），相比之下去年同期為人民幣5.77億元，這種變化主要是由于線上和線下的廣告和品牌宣傳活動增加；（3）研發支出為人民幣6.38億元（約合9700萬美元），相比之下去年同期為人民幣4.51億元，這種變化主要是由于有經驗的研發人員人數增加，以及由于股權獎勵支出增長。

　　貝殼找房第一季度運營利潤為人民幣10.13億美元（約合1.55億美元），相比之下去年同期的運營虧損為人民幣16.31億元。貝殼找房第一季度運營利潤率為4.9%，相比之下去年同期為-22.9%，這種變化主要是由于凈營收增長，以及由于2020年第一季度受到新冠病毒疫情爆發的影響。

　　不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度調整后運營利潤為人民幣15.64億元（約合2.39億美元），相比之下去年同期的調整后運營虧損為人民幣14.78億元。不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度調整后運營利潤率為7.6%，相比之下去年同期為-20.8%。不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度調整后EBITDA（即未計入利息、稅項、折舊及攤銷的凈利潤）為人民幣20.15億元（約合3.07億美元），相比之下去年同期為人民幣-11.99億元。

　　凈利潤/虧損

　　貝殼找房第一季度凈利潤為人民幣10.59億元（約合1.62億美元），相比之下去年同期的凈虧損為人民幣12.31億元。

　　不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度調整后凈利潤為人民幣15.02億元（約合2.29億美元），相比之下去年同期的調整后凈虧損為人民幣10.90億美元。

　　歸屬于普通股股東的凈利潤/虧損

　　貝殼找房第一季度歸屬于公司普通股股東的凈利潤為人民幣10.59億元（約合1.62億美元），相比之下去年同期歸屬于公司普通股股東的凈虧損為人民幣19.22億元。

　　不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度歸屬于公司普通股股東的調整后凈利潤為人民幣15.02億元（約合2.29億美元），相比之下去年同期歸屬于公司普通股股東的凈虧損為人民幣10.89億元。

　　每股美國存托股票凈利潤/虧損

　　貝殼找房第一季度歸屬于公司普通股股東的每股美國存托股票攤薄凈利潤為人民幣0.88元（約合0.13美元），相比之下去年同期歸屬于公司普通股股東的每股美國存托股票攤薄凈虧損為人民幣3.92元。

　　不按照美國通用會計準則，貝殼找房第一季度歸屬于公司普通股股東的調整后每股美國存托股票攤薄凈利潤為人民幣1.25元（約合0.19美元），相比之下去年同期歸屬于公司普通股股東的每股美國存托股票攤薄凈虧損為人民幣3.64元。

　　現金、現金等價物、限制性現金及短期投資

　　截至2021年3月31日，貝殼找房所持現金、現金等價物、限制性現金及短期投資的總余額為人民幣620億元（約合95億美元）。

　　業績展望：

　　貝殼找房預計，2021財年第二季度的總凈營收將在人民幣225億元（約合34億美元）到人民幣235億元（約合36億美元）之間，與2020年第一季度相比增長約11.7%到16.7%。這一業務展望反映了公司對業務狀況和市場條件的當前和初步觀點，未來可能會有所改變。

　　據雅虎財經頻道提供的數據顯示，華爾街6名分析師平均預期貝殼找房2021財年第二季度營收將達35.3億美元。

　　電話會議：

　　財報發布后，貝殼找房將于美國東部時間2021年11月16日晚上8點（北京/香港時間2021年11月17日上午9點）召開電話會議，討論財務業績。電話會議詳情如下：

　　活動名稱：貝殼找房2021年第一季度財報電話會議

　　會議ID：1175472

　　所有與會者必須在電話會議之前使用以下鏈接完成在線注冊流程。注冊后，每位參與者將通過電子郵件收到一組參與者撥入號碼、Direct Event密碼和唯一的注冊人ID。

　　預注冊鏈接：http://apac.directeventreg.com/registration/event/1175472

　　投資者也可以在貝殼找房的投資者關系網站上收看電話會議的現場直播和存檔網絡直播，網址是：http://investors.ke.com。

　　電話會議重播將持續到2021年11月24日，投資者可撥打以下號碼收聽：

　　美國免費電話：+1-855-452-5696

　　中國大陸：400-602-2065

　　中國香港：+852-3051-2780

　　國際：+61-2-8199-0299

　　會議ID：1175472

　　股價變動：

　　當日，貝殼找房股價在納斯達克常規交易中平收于50.26美元。在隨后截至美國東部時間周三下午6點10分（北京時間周四早上6點10分）的盤后交易中，貝殼找房股價下跌0.39美元，至49.87美元，跌幅為0.78%。過去52周，貝殼找房的最高價為79.40美元，最低價為31.79美元。