來源:每日經濟新聞
編輯:陳夢妤 孫志成 杜恒峰 杜波
廣州二手房指導價威力甚大。
9月3日,記者留意到,有中介發朋友圈稱保利心語花園業主接受指導價,約104平方米的房源報價1015萬元,只賣本周,其曬出的內網調價記錄顯示近期降價達605萬元,引發一片質疑。
不過很快,有網友聲稱看房人太多,要1400萬元起價。《每日經濟新聞》記者也咨詢了相關經紀人,其表示房源正常售賣,目前出價多少尚不清楚,價高者得。

超指導價房源下架
8月31日晚間,廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》,明確建立二手住房成交參考價格發布機制,為二手住房交易提供市場參考,并同步公布了首批96個二手小區,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區域,其中天河區54個。
而廣州二手房指導價發布后,9月1日下午15時,鏈家和貝殼相繼取消歷史成交價等相關數據;17時15分,有網友爆料閑魚驚現倒賣鏈家數據的,50元一份。《每日經濟新聞》記者在閑魚APP搜索“廣州二手房”相關字眼,確實出現了轉賣二手房數據的賣家。


9月2日,《每日經濟新聞》記者留意到,貝殼找房已經下架廣州部分熱點區域房源,比如保利心語花園和中海花城灣。這兩個小區,正是此前官方發布的二手房指導價名單中價格最高的項目。


從參考價名單看,位于天河區的保利心語花園是此次參考價最高的小區,為96957元/平方米,而一些中介平臺上該小區成交均價已達153838元/平方米;另一個位于天河區的中海花城灣小區參考價92641元/平方米,實際成交均價已超170000元/平方米,相當于打了5.5折。
據南方都市報,鏈家和貝殼相繼取消“查成交”功能。打開貝殼找房APP,各小區的掛牌均價、在售房源套數及具體報價等數據,目前仍然正常顯示,但頁面中的已售套數已經不見;原本設置于“優質二手房”和“聯系經紀人”之間的“成交記錄”模塊也已消失。

此外,不只是96個公布參考價的小區,廣州所有在售的二手房小區同樣也不再顯示成交記錄,所有超過指導價的全部不展示。對此,貝殼工作人員回應,“目前正在做數據調整,把成交價去掉,全部上線參考價。”
內網掛牌價應聲下跌
據南方都市報,9月1日晚,中介內網數據顯示,這些房源大部分還在。部分小區的掛牌價應聲而降,齊刷刷一片“綠色”。
比如珠江俊園一套128平方米的四房,7月以來一直在降價。7月20日試探性降價5萬元;7月底下降了30萬元;8月11日下降了2萬元;8月26日下降了12萬元;8月27日下降30萬元;而8月31日直降118萬元,總價從1398萬元大幅下降至1280萬元,相當于單價10萬元/平方米;而該樓盤的二手房指導價為68435元/平方米。
再比如保利心語花園,總價齊刷刷顯示降價。不過從掛牌價來看,基本在15萬元/平方米,個別盤依然保持18萬元/平方米高位,遠遠高于二手指導價96957元/平方米。
還比如位于車陂的駿景花園,也是齊刷刷一片“綠色”顯示降價。降價的這幾套房源,最低單價7萬元/平方米,最高單價超過8萬元/平方米,而該盤的二手指導價為51878元/平方米。
在調控最嚴厲的天河區時,有的中介表示謹慎樂觀,“等過一段時間,成交還是會上來的,廣州畢竟是一線城市”,也有的表示“市區客戶都在觀望,如果真的急用錢還是會繼續降,后續漲跌不好說”。
針對網上的超高價房源現象,貝殼回應:“整體來看虛高掛牌只是少數,目前業主價格預期松動比較明顯,連續幾個月降價房源占比持續提高,同時也可以看到議價空間明顯升高,目前議價空間普遍在4%-5%左右”。
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