來源：每日經濟新聞
編輯：陳夢妤 孫志成 杜恒峰 杜波
廣州二手房指導價威力甚大。
9月3日，記者留意到，有中介發朋友圈稱保利心語花園業主接受指導價，約104平方米的房源報價1015萬元，只賣本周，其曬出的內網調價記錄顯示近期降價達605萬元，引發一片質疑。
不過很快，有網友聲稱看房人太多，要1400萬元起價。《每日經濟新聞》記者也咨詢了相關經紀人，其表示房源正常售賣，目前出價多少尚不清楚，價高者得。
超指導價房源下架
8月31日晚間，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，明確建立二手住房成交參考價格發布機制，為二手住房交易提供市場參考，并同步公布了首批96個二手小區，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區域，其中天河區54個。
而廣州二手房指導價發布后，9月1日下午15時，鏈家和貝殼相繼取消歷史成交價等相關數據；17時15分，有網友爆料閑魚驚現倒賣鏈家數據的，50元一份。《每日經濟新聞》記者在閑魚APP搜索“廣州二手房”相關字眼，確實出現了轉賣二手房數據的賣家。
9月2日，《每日經濟新聞》記者留意到，貝殼找房已經下架廣州部分熱點區域房源，比如保利心語花園和中海花城灣。這兩個小區，正是此前官方發布的二手房指導價名單中價格最高的項目。
從參考價名單看，位于天河區的保利心語花園是此次參考價最高的小區，為96957元/平方米，而一些中介平臺上該小區成交均價已達153838元/平方米；另一個位于天河區的中海花城灣小區參考價92641元/平方米，實際成交均價已超170000元/平方米，相當于打了5.5折。
據南方都市報，鏈家和貝殼相繼取消“查成交”功能。打開貝殼找房APP，各小區的掛牌均價、在售房源套數及具體報價等數據，目前仍然正常顯示，但頁面中的已售套數已經不見；原本設置于“優質二手房”和“聯系經紀人”之間的“成交記錄”模塊也已消失。
此外，不只是96個公布參考價的小區，廣州所有在售的二手房小區同樣也不再顯示成交記錄，所有超過指導價的全部不展示。對此，貝殼工作人員回應，“目前正在做數據調整，把成交價去掉，全部上線參考價。”
內網掛牌價應聲下跌
據南方都市報，9月1日晚，中介內網數據顯示，這些房源大部分還在。部分小區的掛牌價應聲而降，齊刷刷一片“綠色”。
比如珠江俊園一套128平方米的四房，7月以來一直在降價。7月20日試探性降價5萬元；7月底下降了30萬元；8月11日下降了2萬元；8月26日下降了12萬元；8月27日下降30萬元；而8月31日直降118萬元，總價從1398萬元大幅下降至1280萬元，相當于單價10萬元/平方米；而該樓盤的二手房指導價為68435元/平方米。
再比如保利心語花園，總價齊刷刷顯示降價。不過從掛牌價來看，基本在15萬元/平方米，個別盤依然保持18萬元/平方米高位，遠遠高于二手指導價96957元/平方米。
還比如位于車陂的駿景花園，也是齊刷刷一片“綠色”顯示降價。降價的這幾套房源，最低單價7萬元/平方米，最高單價超過8萬元/平方米，而該盤的二手指導價為51878元/平方米。
在調控最嚴厲的天河區時，有的中介表示謹慎樂觀，“等過一段時間，成交還是會上來的，廣州畢竟是一線城市”，也有的表示“市區客戶都在觀望，如果真的急用錢還是會繼續降，后續漲跌不好說”。
針對網上的超高價房源現象，貝殼回應：“整體來看虛高掛牌只是少數，目前業主價格預期松動比較明顯，連續幾個月降價房源占比持續提高，同時也可以看到議價空間明顯升高，目前議價空間普遍在4%-5%左右”。
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